Wohnungsleerstand gefährdet Werbungskostenabzug

Zugeständnisse des Vermieters erforderlich

 

Hin und wieder passiert es doch. Der Mieter kündigt die langjährig vermietete Wohnung und es lässt sich einfach kein neuer Mieter finden. Häufig sind das Überangebot an Wohnungen oder eine ungünstige Lage der Grund. Leerstand droht – auf unabsehbare Zeit! Doch Aufwendungen wie Schuldzinsen, anteilige Grundsteuern, Versicherungen, Straßen-reinigungsgebühren usw. müssen trotzdem gezahlt werden. Will der Eigentümer der Wohnung diese Kosten als Werbungskosten abziehen, muss er nachweisen, dass er die Wohnung weiter vermieten will. Möchte er stattdessen selber einziehen oder die Immobilie verkaufen, werden die Aufwendungen nicht als Werbungskosten anerkannt.

Vermietungsabsicht ist nachzuweisen

Steht die Wohnung mehrere Jahre leer, kann es eng werden. Ein Werbungskostenabzug ist dann nur noch möglich, wenn der Vermieter nachweist, dass er ernsthaft um eine Vermietung bemüht ist. Es steht ihm allerdings frei, wie er seine Mietersuche gestaltet. Bleibt die Suche jedoch erfolglos, weil er beispielsweise nur vereinzelt in Zeitungen annonciert oder das Vermietungsangebot nur in der Nachbarschaft aushängt, muss er Zugeständnisse machen: Mit einer geringeren Miete einverstanden sein, eine variable Mietdauer anbieten oder bisher abgelehnte Bewerber akzeptieren. In diesen Fällen können auch für leer stehende Wohnungen Werbungskosten abgezogen werden.

Hinweis

Auch die Beauftragung eines Maklers anstelle wiederholter Vermietungsanzeigen in Zeitungen mit unverändertem Text ist eine Möglichkeit, den Werbungskostenabzug auch zukünftig zu sichern.

(Stand: 15.04.2013)

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