Darlehenszinsen auch nach Grundstücksveräußerung abziehbar

 

 

Oft werden vermietete Grundstücke veräußert, bevor sie schuldenfrei sind. Doch nicht immer wird der Veräußerungserlös verwendet, um die Schulden zu tilgen oder er reicht dafür nicht aus. Dann fallen nach der Veräußerung noch Darlehenszinsen an, die der Grundstücksverkäufer weiterhin als Werbungskosten bei den Vermietungseinkünften abziehen möchte. Dies ist jedoch nur zulässig, wenn

  • mit dem Veräußerungserlös ein neues Vermietungsobjekt angeschafft wird.
  • zwar kein Folgeobjekt angeschafft wird, der Veräußerungserlös jedoch nicht zur Tilgung der Darlehen ausreicht.

Das gilt auch für Veräußerungen, die erst nach der zehnjährigen Spekulationsfrist für private Veräußerungsgewinne erfolgen.

Zudem gibt es eine weitere Einschränkung: Der Vermieter muss nachweisen, dass bis zum Zeitpunkt der Veräußerung die Absicht bestand, Vermietungseinkünfte zu erzielen. Vor allem bei längerem Leerstand muss der Vermieter seine ernsthaften Vermietungsbemühungen nachweisen, indem er einen Makler beauftragt und auch bei der Miethöhe Zugeständnisse macht. Ergreift der Vermieter keine derartigen Maßnahmen, geht die Finanzverwaltung von Liebhaberei aus. In diesem Fall wären die Schuldzinsen nicht mehr als nachträgliche Werbungskosten abziehbar.

Hinweis

Werden Gebäudeteile eines Grundstücks einzeln vermietet, ist die Einkünfteerzielungsabsicht für jeden der Gebäudeteile separat zu prüfen.

(Stand: 08.07.2014)

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